Cнести и заново построить

Столичные власти определились с проектом перестройки «Лужников». На территории олимпийского комплекса планируется возвести и реконструировать около 850 тыс. кв. м спортивной и коммерческой недвижимости. При этом площадь Большой спортивной арены (БСА), которая в 2018 году примет чемпионат мира по футболу, увеличится более чем в полтора раза, до 221 тыс. кв. м. По данным РБК daily, чтобы уложиться в нормативы FIFA, Москва готова снести и заново построить БСА.

В четверг Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы утвердила проект планировки 153,83 га олимпийского комплекса «Лужники», сообщил Москомстройинвест. На территории, ограниченной Третьим транспортным кольцом (ТТК), Комсомольским проспектом и Лужнецкой набережной, предполагается создание многофункционального комплекса спортивно-рекреационного назначения общей площадью 847,82 тыс. кв. м.

Объем нового строительства составит 342,63 тыс. кв. м. Его сформируют не только спортивные объекты, как, например, футбольный манеж, но и коммерческая недвижимость — международный вещательный центр, отель и многофункциональные комплексы с парковками на 2384 машино-места.

Эта богатая инфраструктура должна сделать «Лужники» главной ареной ЧМ-2018 в Москве. Помимо БСА мундиаль примет также строящийся стадион «Спартак» в столичном районе Тушино. Чтобы вывести Большую спортивную арену «Лужников» в лидеры, столичные власти согласились увеличить ее площадь более чем в полтора раза, с нынешних 134,2 тыс. до 221 тыс. кв. м. Таким образом, вместимость БСА должна вырасти с 78 тыс. до 90 тыс. мест на трибунах.

Для этого правительство Москвы готово выбрать радикальный способ реконструкции арены — путем ее сноса и нового строительства. Ранее ГУП «Моспроект-4» разработало по поручению мэрии три варианта реконструкции БСА, каждый из которых полностью соответствует новым требованиям FIFA.

Первый предусматривает сохранение существующего фасада и крыши, но при этом сама арена должна опуститься на несколько метров вниз. Во втором варианте предлагается снести построенные в 1997 году крышу и колонны. Наиболее радикальным является третий вариант. В этом случае демонтажу подлежат знаменитый козырек БСА, а также ее стены и фундаменты.

Представитель ЦНИИСК им. В.А.Кучеренко сообщил РБК daily, что столичные власти «склоняются к сносу БСА». Окончательное решение еще не принято, заявил глава московского стройкомплекса Марат Хуснуллин. Тем не менее, по его словам, «целесообразно было бы снести и построить объект конкретно под нужды ЧМ-2018».

В начале этого года грядущая реконструкция БСА и проведение мирового футбольного первенства в «Лужниках» находились под вопросом. Из-за дороговизны этого проекта столичные власти были готовы отказаться от редевелопмента всей территории «Лужников» (см. РБК daily от 01.03.12).

По оценке консорциума международных консультантов во главе с Colliers Int. (подготовил для города свою концепцию развития олимпийского комплекса «Лужники»), реновация БСА потребует не менее 22,47 млрд руб. Еще больший бюджет проекту насчитал «Моспроект-4» — 40 млрд руб., после чего сократил его до 25—30 млрд руб. Не получив приемлемую экономику реконструкции БСА, столичные власти планировали отказаться от этого проекта и построить для ЧМ-2018 новый стадион в другом месте. Теперь это может произойти непосредственно в «Лужниках».

В ОАО «Олимпийский комплекс «Лужники» не осведомлены об этом. «Все техзадания на реконструкцию объектов «Лужников» утверждены, но их проектирование начнется после согласования и утверждения проекта планировки», — заметили в пресс-службе комплекса. Формально произойти это может лишь весной следующего года, так как до конца февраля префектура ЦАО должна провести публичные слушания по проекту планировки. Вплотную заняться подготовкой «Лужников» к ЧМ-2018 планируется во второй половине 2013 года — после чемпионата мира по легкой атлетике.

В департаменте имущества города Москвы сообщили РБК daily, что определиться со схемой реализации проекта редевелопмента «Лужников» власти должны не позднее первого квартала 2013 года. Сроки уже поджимают, отмечает источник. По его словам, столица намерена привлечь в проект частные инвестиции, но как это будет структурировано, пока непонятно. Иностранные консультанты во главе с Colliers Int. оценили совокупные инвестиции в «Лужники» в 65 млрд руб., из них 50,67 млрд руб. может съесть спортивная инфраструктура.

Справка "Общая Газета.РУ"

К 850-летию Москвы состоялась вторая масштабная реконструкция БСА. Она была связана, в том числе, с новыми жесткими требованиями УЕФА к стадионам, которые грозили, начиная с 1998 года, оставить Москву и Россию без большого футбола. Поэтому 22 ноября 1995 года - в день проведения последнего футбольного матча сезона ("Спартак" Москва - "Блэкберн" Великобритания; Лига чемпионов УЕФА) - была торжественно заложена памятная капсула в фундамент капитальной реконструкции. Менее чем за два года по периметру "чаши" были смонтированы 72 стальные опоры высотой по 26 метров каждая, которые приняли на себя уникальную по размерам и сложности инженерного замысла крышу шириной 63,5 метра и весом 15 тысяч тонн (до реконструкции рекорд принадлежал козырьку на одном из итальянских стадионов - 48 метров). Привычные скамейки для зрителей были заменены удобными индивидуальными пластиковыми сиденьями. Появились новые (т. н. матричные) табло, обладающие возможностью демонстрации телевизионной "картинки"; более качественное освещение, звук и акустика арены; раздевалки для футболистов по стандартам ФИФА (320 кв.м, включая зал для теоретических занятий).

Всего затраты на первую очередь реконструкции "Лужников" составили 1,2 трлн неденоминированных рублей: 400 млрд — из московского бюджета, 200 млрд внесло ЗАО "Лужники", а остальное — 5-летний банковский кредит под гарантии столичной мэрии. Именно на погашение этого кредита пошла большая часть выручки от функционирующего в последствии на территории крупнейшего стадиона страны вещевого рынка.