Питерский марш Дерипаски

Вчера холдинг «Главстрой», контролируемый структурами Олега Дерипаски, победил в аукционе на право жилой застройки двух участков размерами более 200 га каждый в Приморском районе Петербурга, заплатив за это чуть более 1 млрд руб. В питерский проект холдинг планирует вложить порядка 2 млрд долл. С него «Главстрой» начинает масштабное освоение регионов.

Холдинг «Главстрой» включает компании «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы», «Мосмонтажспецстрой», «Главмосстрой-недвижимость», эксплуатационные организации и ряд других активов. Совокупная выручка «Главстроя» около 1 млрд долл. В настоящий момент инвестиционный портфель «Главстроя» включает проекты по строительству жилой недвижимости общей площадью более 4 млн кв. м.

В аукционе, проведенном Фондом имущества Петербурга, принимали участие две компании. Кроме московского «Главстроя» за лот боролась питерская компания ООО «Юнтолово». Сумма задатка составляла 123,5 млн руб., шаг аукциона составлял 30 млн руб. В ходе торгов стартовая цена в 617 млн руб. увеличилась в полтора раза. Как считают в «Главстрое», цена сложилась вполне справедливая, учитывая, что участок непростой и потребует огромных вложений в инфраструктуру, потому что на участках и даже вокруг них коммуникации полностью отсутствуют. До ООО «Юнтолово» вчера РБК daily дозвониться не удалось. Аналитики замечают, что цена, составляющая порядка 252 руб. за кв. м земли, весьма невысока, даже учитывая проблемность участка.

Участки, доставшиеся «Главстрою», имеют площадь 223 га и 214 га, они находятся на северо-западе города, рядом с Лахтинским разливом. «Здесь можно создать среду обитания очень высокого уровня — и по качеству самого жилья, и по уровню социальной и инженерной обустроенности, и по близости к природе», — комментирует руководитель пресс-службы «Главстроя» Иван Слепцов. Согласно существующему генплану города около четверти земли будет отведено под рекреационную зону, а остальное предполагается застроить высотками (1/3 территории) и малоэтажными постройками (2/3 территории). Г-н Слепцов отметил, что на данный момент концепция застройки не разработана, поэтому спрогнозировать, каким будет выход площадей, невозможно. «Эта концепция будет обсуждаться с представителями властей», — добавил он. Однако объем инвестиций, по предварительным оценкам, не должен заметно превысить 2 млрд долл.

По подсчетам директора департамента оценки и анализа Becar Consulting Игоря Лучкова, под застройку можно использовать 300 га, выход площадей составит максимально 9 млн кв. м (из расчета 30 тыс. кв. м на 1 га). Он отмечает, что если девелопер решит проблемы с инфраструктурой, то сможет построить в этом районе жилье эконом- и бизнес-класса (от 2,5 тыс. долл. за метр). Но с ним не согласна старший консультант по исследованиям петербургского филиала компании Knight Frank Тамара Попова, которая отмечает, что участки находятся далеко за пределами сложившейся застройки, поэтому там можно рассчитывать только на эконом-класс (от 1,5 тыс. долл. за метр).

Большинство участников рынка оставили без комментария победу «Главстроя» на аукционе. Не стал комментировать событие президент петербургской компании «Строймонтаж» Артур Кириленко, а заместитель генерального директора московской компании «МОРЕ Плаза» Михаил Михайлов, отказавшись от комментария, отметил, что их петербургский рынок на данном этапе не интересует. Начальник отдела маркетинга компании «Квартира.ру» (строит в Петербурге) Юрий Кочетков заявил, что, по его мнению, «Главстрой» ждет серьезная конкуренция и «Квартира.ру» отказалась от проектов в той части города именно по этой причине.

Как подчеркнул президент Гильдии управляющих и девелоперов Петербурга Александр Гришин, местных строителей не может порадовать появление на рынке нового серьезного игрока. «В Петербурге инвесторы несколько разбалованы и мало интересуются отдаленными и неосвоенными участками, и московские компании пользуются этим, постепенно занимая все большую долю на рынке», — отмечает он.

Впрочем, радость от работы бок о бок с «Главстроем» скоро могут ощутить и застройщики в других городах. Как сообщили РБК daily в «Главстрое», проект в Петербурге — это первый шаг в масштабном освоении регионов, запланированном компанией. У девелопера уже есть несколько площадок на периферии, а в планах работа в семи-восьми ключевых областях страны.