Интригующее начало
В январе московские новостройки подросли в цене. Рынок активизировался, но надолго ли?
Первый месяц 2008 г. отметился заметным удорожанием первичного жилья столицы, что непривычно для обычно спокойного зимнего сезона. Сильнее всего подросли квартиры экономкласса. Но цены достигли порогового уровня, и в ближайшее время заметного скачка не предвидится.
Средняя цена 1 м2 столичных новостроек по итогам января увеличилась на 1,6% как в долларах, так и в рублях, достигнув $4259. Стоимость жилья в кирпично-монолитных домах выросла за месяц на 2,2%, в панельных — на 1,1%, составив соответственно $5756 и $4031 за 1 м2. На 3%, до $4661 за 1 м2, подорожали квартиры экономкласса, элитные новостройки прибавили в цене 1,8% ($15 975 за 1 м2). Стоимость типового жилья выросла только на 0,8%, до $3386 за 1 м2, а бизнес-класса и вовсе не изменилась — $7063. Динамичный прирост в 2,4% продемонстрировали однокомнатные квартиры, предлагаемые в среднем по $4390 за 1 м2, трехкомнатные подорожали на уровне 1,6% ($4206 за 1 м2), двухкомнатные — на 1,3% ($4486), многокомнатные выросли в цене на 0,8% ($4320).
В январе разброс среднего уровня цен на первичном рынке недвижимости Москвы в разрезе административных округов составил от $3878 в ЮВАО до $6314 в ЦАО (с учетом элитного жилья стоимость 1 м2 в центре Москвы составила по итогам января $14 552). Наибольший прирост цен был отмечен на севере и юге Москвы (около 3%), наименьший — на востоке и юго-востоке (менее 1%). Количество выставленных на продажу новостроек за месяц незначительно сократилось, несмотря на открытие продаж в новых объектах, и составило 320 адресов. Спрос, напротив, вырос на 35%.
Итоги января показали, что наметившееся с октября 2007 г. увеличение спроса является тенденцией. Часть потенциальных покупателей использовали период затишья для аккумулирования ресурсов и привели свои возможности в соответствие с уровнем цен. Но сократившееся предложение как по количеству адресов, так и по объему квартир в рамках одного объекта уже сейчас не позволит части платежеспособных покупателей реализовать свои потребности. Цены находятся на пороговом уровне, и маловероятно, что в ближайшее время они продемонстрируют заметный скачок.
ЭКСПЕРТ
В январе рынок активизировался, что весьма нехарактерно для начала года. Цены на столичное жилье повышались вне зависимости от сегмента. Это скорее психологический скачок, который исходил от продавцов, переписавших ценники в ожидании перетекания денег с кризисного фондового рынка. Несмотря на опережающую прогнозы динамику, темпы удорожания к весне снизятся, но отката к ценовым уровням начала года не будет. Ситуация складывается в пользу продавцов: предложение на столичном рынке ограничено, на увеличении стоимости жилья сказывается инфляция.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU
ПОКУПАТЕЛЬ
Активно покупается жилье экономкласса. После астрономического удорожания столичной недвижимости в 2005-2006 гг. это один из немногих сегментов, соотносимый с финансовыми возможностями населения. Если ситуация на финансовых рынках успокоится, то тенденция удорожания продолжится, но вряд ли более высокими темпами, чем в январе. При сохранении в банковской системе кризиса ликвидности может повториться сценарий 2004 г., когда из-за проблем с кредитованием часть строек оказалась заморожена, а цены медленно снижались.
Станислав Бродский, управляющий директор УК «Велес Менеджмент»
