Дом с видом на Запад
Где в Европе можно купить жилье, продав хрущевку в спальном районе Москвы
Как известно, московская недвижимость всегда в цене, особенно если ее выгодно продать, а на вырученные деньги приобрести домик или хотя бы квартирку у моря – голубую мечту любого обитателя каменных джунглей. Причем для того, чтобы купить удобные апартаменты где-нибудь в солнечной Греции или готической Чехии, вполне достаточно быть счастливым обладателем «однушки» в Бирюлево стоимостью 150 тыс. евро. В каких странах можно приобрести недвижимость за эти деньги, чтобы выезжать всей семьей в отпуск или спокойно встретить старость?
Неизменной популярностью продолжает пользоваться недвижимость в Италии: местный рынок предлагает множество всевозможных вариантов, начиная от скромных апартаментов и заканчивая роскошными виллами. Однако если речь идет о бюджете в 150 тыс. евро, то, по словам начальника отдела продаж зарубежной недвижимости компании «Евро-Резидент» Виктории Агасарян, покупателям, желающим приобрести качественное жилье, лучше сконцентрировать свое внимание на Калабрии: цены на квартиры в Риме и других крупных городах стартуют с отметки в 350 тыс. евро. А вот здесь начальная цена студии или небольшой квартиры не превышает 65–70 тыс. евро, а апартаменты с одной или двумя спальнями в жилом комплексе с видом на море потянут на 120–140 тыс. евро. Процедура покупки жилья также не составляет особых проблем: приобрести недвижимость может частное лицо, при этом дополнительные расходы составят также в среднем 13% от размера сделки.
Министр дает добро
Сильным конкурентом Италии в части недвижимости считается Греция. Здесь предлагается хорошее жилье по вполне разумным ценам, однако специалисты предупреждают, что по экономическим соображениям пребывание в этой стране в дальнейшем может существенно разочаровать: вопреки расхожему мнению, жить здесь довольно накладно, и свежеиспеченных собственников недвижимости ожидают большие повседневные расходы. Тем же, кого не пугает этот нюанс и кто при этом располагает суммой в 150 тыс. евро, стоит обратить внимание на Халкидики. Здесь за эту цену можно подобрать просторные апартаменты с одной или двумя спальнями, а также кухней и гостиной. Впрочем, даже за половину этой суммы вполне реально обзавестись небольшой квартирой-студией на второй или, если очень повезет, то и на первой береговой линии.
Если говорить о процедуре покупки жилья, то здесь тоже есть свои особенности: помимо прохождения стандартной процедуры, иностранцам требуется разрешение на приобретение недвижимости от министерства обороны. Причем этот документ придется ждать не менее 8 месяцев. При этом дополнительные расходы, как и везде, в среднем составляют 13–14% от суммы сделки.
Цена и качество
Германия по-прежнему остается центром притяжения для наших соотечественников. Специалисты называют эту страну оптимальной как с точки зрения уровня жизни и отношения к иностранцам, так и с точки зрения ценовой политики. По словам г-жи Агасарян, за 50 тыс. евро здесь уже можно купить хорошую квартиру практически в любом регионе, а за 150 тыс. вполне можно рассчитывать на уютный дом.
Процедура приобретения жилья здесь довольно стандартна. Для начала будущий собственник должен внести хозяину задаток за выбранные апартаменты, чтобы они были сняты с продажи, затем заключается предварительный договор, где подробно оговариваются все пункты сделки. Следующий этап – открытие в банке лицевого счета, куда необходимо перечислить деньги, а затем – подписание финального документа о купле-продаже и получение официальных бумаг, подтверждающих право собственности. Сделка может быть заключена на физическое лицо, а размер дополнительных платежей, в которые входит НДС и расходы на нотариуса, в среднем составит 13% от суммы покупки.
Все через фирму
Не сдает своих позиций в рейтинге предпочтений россиян и недвижимость в Чехии. И это неудивительно: во-первых, эта страна всегда была привлекательна для туристов, а во-вторых, цены на местную недвижимость можно назвать вполне доступными. В частности, за 144 тыс. евро здесь можно приобрести трехкомнатную квартиру без ремонта в престижном районе Прага-10 или однокомнатную с кухней в непосредственной близости от центра. Чуть дешевле – за 136 тыс. евро – можно купить квартиру-студию площадью 24 «квадрата» рядом с Карловым мостом. Ну а самым экономным наверняка подойдет вариант за 116 тыс. евро в Праге-3, предполагающий квартиру-студию, метраж которой – 30 кв. метров.
На радость иностранным покупателям, чешское правительство с 1 мая 2009 года существенно облегчило им жизнь, позволив приобретать недвижимость на физическое лицо. Однако, несмотря на то, что это существенно облегчает процедуру оформления, специалисты все же советуют совершать подобные сделки, открыв собственную фирму. «У этого шага есть свои резоны, – поясняет руководитель отдела продаж компании Just Real Алина Вальдман. – Во-первых, при покупке недвижимости на фирму вам намного проще будет получить в чешском банке ипотечный кредит, чем на частное лицо. В настоящее время возможен кредит на фирму в размере до 50% от оценочной стоимости под 6,5–7% годовых на 15 лет с возможностью досрочного погашения без штрафов. Во-вторых, владение чешской недвижимостью не дает гарантий получения вида на жительство и ПМЖ в Чехии: вы имеете право только на мультивизу шенгенского образца. Чтобы получить ВНЖ, надо показать миграционным службам, что у вас есть источник дохода на территории Чехии, что возможно только для владельцев и недвижимости, и фирмы». При этом уставной капитал компании должен быть не менее 12 тыс. долларов, а стоимость услуг по ее регистрации потянет на 2 тыс. евро.
С перспективой на жительство
Благодаря новому закону, позволяющему автоматически получить вид на жительство при покупке недвижимости, в последнее время россияне стали присматриваться к жилью в Латвии. Имущественный ценз здесь определен довольно просто: на ВНЖ имеют право иностранцы, приобретающие жилье на сумму от 144 тыс. евро в Рижском регионе и в Юрмале и от 77 тыс. евро, если речь идет о провинции. При этом, несмотря на то, что во втором случае обзавестись крышей над головой можно и за 30–40 тыс. евро, специалисты предупреждают, что на особое качество здесь рассчитывать не приходится. Поэтому тем, кто всерьез ориентируется на Латвию, лучше предпочесть Ригу и ее окрестности. К тому же цены на местном рынке более чем привлекательны. К примеру, за 159 тыс. евро можно купить элитную квартиру на берегу моря площадью 78 кв. метров. На такую же сумму потянут четырехкомнатные апартаменты в Риге метражом в 157 «квадратов». Если говорить о домах, то счастливые обладатели 150 тыс. евро могут стать владельцами коттеджа в Юрмале площадью 200 кв. метров и участком в 11 соток.
Что касается процедуры оформления документов, то, по словам г-жи Вальдман, она займет не больше месяца с момента приобретения жилья и будет стоить порядка 2 тыс. евро.
