Власти выкупят квартиры должников по ипотечным кредитам

Государство готово к тому, что ему возможно придется выкупать квартиры граждан, которые оказались не в состоянии расплатиться с банком по ипотечному кредиту.

Напомним, что ранее премьер-министр Владимир Путин пообещал, что правительство не оставит россиян, лишившихся из-за кризиса работы и денег, один на один с их долгами по ипотечным кредитам.

Помощь заемщикам должна осуществляться через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Обладатель ипотечного кредита сможет обратиться в банк и АИЖК, а те в свою очередь либо реструктурируют кредит под гарантии агентства, либо агентство временно будет платить банку за заемщика. Также обсуждается и возможность выкупа проблемных кредитов агентством с балансов банков, чтобы тем не приходилось создавать резервы.

Между тем, в результате оказания помощи россиянам, структуры ипотечного агентства могут стать собственниками квартир заемщиков. В настоящее время в правительстве обсуждается возможность наложения банком взыскания на квартиру, если заемщик перестает платить. Но в этом случае банк должен будет реализовать ее не на открытом рынке, а в специальной компании, предположительно созданной при АИЖК.

У заемщика будет некоторое время (например, год), чтобы, получив новую работу, снова взять ипотечный кредит и выкупить квартиру. До этого времени он сможет в ней жить, оплачивая коммунальные платежи. Это одна из возможностей, крайний случай, если платежеспособность заемщика восстановить не удастся, сообщают «Ведомости».

На Западе к такой схеме прибегают в том случае, если цены на недвижимость упали в два раза и квартиру нельзя продать за адекватные деньги.