Социал-уклонисты из компании «ПИК»
В районе «Новокуркино» девелопер не строит обещанных социальных объектов, возводя вместо них новые многоэтажки
Группа компаний ПИК в представлении не нуждается. 20 лет на рынке жилья. На 15 миллионах построенной ею жилой недвижимости сегодня проживает более 250 000 российских семей. Так говорит официальный сайт компании. А еще ПИК – это строительство в 27 городах России, порядка 60 млрд выручки ежегодно. И это уважаемые владельцы – Михаил Шишханов (племянник Михаила Гуцериева), Александр Мамут и Сергей Гордеев (памятен по скандалам с компанией «Росбилдинг»).
Понятно, что московские и подмосковные власти готовы сделать для таких структур все, что те ни попросят. Готовы чиновники, особенно в администрации Воробьева, закрыть глаза и на всякого рода нарушения со стороны такого застройщика. Ведь что значат интересы каких-то там покупателей квартир по сравнению, скажем, с интересами клана г-на Гуцериева…
Кстати, на сайте ПИК в рубрике «Комплексный подход» есть такая слезоточивая фраза: «Группа Компаний ПИК в своей работе использует комплексный подход к строительству и обеспечивает жилые проекты всей необходимой социальной инфраструктурой. Мы не только строим детские сады, школы и поликлиники, но и полностью укомплектовываем современным оборудованием и техникой». Какие молодцы, высшая степень социальной ответственности, скажете вы. Ага, но только на бумаге.
Район Новокуркино подмосковного города Химки. Одна из вотчин ПИКа. Люди, проживающие в микрорайонах № 6, 7 и 8, уже не первый год пытаются добиться от застройщика возведения обещанной им инфраструктуры. Речь идет о нескольких детских садах, школах, физкультурно-оздоровительном комплексе, поликлиниках, стоянках и благоустройстве придомовой территории. В чем причина столь длительной задержки?
Дело в том, что ГК «ПИК» внезапно перенесла сроки строительства социальных объектов. При этом застройщик пообещал, что всё обязательно будет сделано в лучшем виде, но только после того, как сдадут всю коммерческую недвижимость.
Местные терпеливо ждали обещанного счастья, а пока вынужденно пользовались социальной инфраструктурой соседних районов. Которая, ясное дело, начала задыхаться. Школы, детские сады, поликлиники, принявшие, по вине строителей, всю нагрузку на себя, оказались переполнены в два-три раза. Что немудрено – в «Новокуркино» проживает 40 000 человек, и это уже никакой не ЖК, а город в городе.
Новокуркинцы продолжали ждать и дождались. Руководство компании объявило о том, что в местах, где должны были появиться инфраструктурные объекты, которые согласованы первоначальным градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), решено воздвигнуть новые многоэтажки. А школы и детсады построим потом, после того как сдадим жилую недвижимость, сказали строители.
Люди остолбенели. Они понимали, что даже если когда-нибудь компания и сдержит слово (во что уже не верилось вообще), то этих школ с детсадами банально не хватит! Население-то увеличится!
Естественно, местные жители начали писать письма в разные инстанции, подавали иски в суд, проводили пикеты, чтобы привлечь внимание общественности к проблеме. В ПИКе законный протест попытались притушить, причем весьма интересным способом – подали встречное исковое заявление. Мол, действия активистов вредят деловой репутации компании и вообще приводят к упущенной финансовой выгоде.
В итоге юристы ГК «ПИК» намерены взыскать с пяти несговорчивых активистов по 33,8 млн. рублей с каждого! Однако никаких документов-обоснований своих претензий представители ГК «ПИК» на недавнем судебном заседании не привели, поэтому из-за отсутствия материалов его решили перенести на конец сентября. Вероятно, застройщик решил таким методом оказать давление на борцов за справедливость.
А несговорчивые новокуркинцы требовали немногого. Активисты, получившие судебные иски, настаивают на том, что их цели — прекращение уплотнительной застройки и возврат к прежним проектам микрорайонов, с парковками и социальными объектами, причём не в перспективе до 2019 года, как предлагает застройщик, а раньше. И все. И за это их хотят жестко проучить.
Довольно странно, хоть и объяснимо, выглядит на этом фоне позиция администрации Химок. Сначала её руководитель Владимир Слепцов обещает местным жителям то, что строительство 5 новых 25-этажных зданий будет отменено. Однако затем ГК «ПИК» меняет первоначальный ГПЗУ, а местные чиновники его успешно согласовывают. В итоге Новокуркино в будущем получит ещё 15 тысяч жителей! Когда появится социальная инфраструктура снова неизвестно. О каком соблюдении градостроительных норм тут можно говорить..
В противостоянии новокуркинцев и ПИКа г-н Слепцов пытается сыграть роль кота Леопольда, призывая конфликтующие стороны прийти к некому соглашению. Однако в Московской области практика таких договорённостей давным-давно показала свою неэффективность. Представители крупных компаний обычно относятся к таким бумагам как к филькиной грамоте и продолжают действовать только исходя из собственных коммерческих интересов. Кроме того, решение этого многолетнего спора руководитель химкинской администрации пытается переложить на местную Общественную палату, которая в действительности вообще не имеет никаких рычагов давления ни на застройщика, ни на городских чиновников. То есть власти всеми силами пытаются перевести решение проблемы в плоскость пустых разговоров.
Говорить об «аргументах», которые используют в отношениях с чиновниками девелоперы, смысла нет – все и так все понимают. Например, на одно из судебных заседаний по этому поводу представитель Главархитектуры, Екатерина Тюнягина, приехала на автомобиле юристов ГК «ПИК» и почему-то была обеспокоена не нарушением закона, а судьбой дольщиков, которые уже вложились в строительство новых домов. Получается довольно обыденная история – власти и девелоперы объединяются против недовольных граждан и всячески пытаются замять историю, но не решать саму проблему. Главное построить и продать, а дальше хоть трава не расти.
Вчера министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов заявил, что власти уходят от точечной застройки сложившихся микрорайонов и что «мы в Московской области не поддерживаем [такие] проекты». Более того, подчеркнул он, приоритетом в Подмосковье является комплексное освоение территорий.
Наверное, новокуркинцы и Пахомов живут в каких-то разных Московских областях. Министру бы съездить в район ТЦ Мега, где нагромождены настоящие каменные джунгли и строятся – методом точечной застройки – новые многоэтажки. И спросить жителей, что они думают про ПИК и местную администрацию.
Но Пахомову это неинтересно. Ведь ПИК умеет приводить крайне убедительные аргументы…
