Батурина продешевила с продажей земли почти на три миллиарда
В получившей широкую известность сделке по продаже 58 гектаров земли компании "Премьер-Эстейт", совершенной ТД "Раменская" в 2009 году, Елена Батурина продешевила примерно на 1,5 миллиардов рублей. Это следует из вновь опубликованных данных от сразу нескольких независимых оценщиков, проводивших ревизию той сделки. Ранее в СМИ неоднократно вбрасывалась информация о том, что цена земли в данной сделке якобы была "завышенной". Любопытно, что Елена Батурина была фактически реабилитирована лишь после того, как объявила о продаже ЗАО "Интеко".
Ведущий независимый оценщик – ОАО "Финансы-Оценка-Консалтинг" (ФОК) - завершил оценку стоимости 58 га земли на Западе Москвы, которую ООО ТД "Раменская" (владелец – Елена Батурина) в мае 2009 года продало компании "Премьер Эстейт" за 12,6 млрд. руб. Как следует из отчета ОАО "ФОК", стоимость данной земли на момент совершения сделки в 2009 году, по итогам проведенной оценки, определена в размере 14,323 млрд. руб. "Цена совершенной в 2009 году сделки купли-продажи полностью соответствует рыночным реалиям того времени", - сообщил журналистам гендиректор ОАО "ФОК" Юрий Петренко.
Этот отчет также подтвержден итоговой экспертизой СРО НП "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО", которое является одним из крупнейших профессиональных объединений российских оценщиков, включающим в себя более 500 оценочных компаний из 80 регионов России.
По информации, ранее опубликованной в СМИ, оценку стоимости земли проводил еще один крупный независимый оценщик - компания "Стремление", который подсчитал, что на момент совершения сделки купли-продажи рыночная стоимость проданного Батуриной участка на западе Москвы составляла 14,009 млрд. руб. Этот отчет также был подтвержден дополнительной экспертизой, проведенной НК СРО "Национальная коллегия специалистов-оценщиков".
В 2010 году после отставки с поста мэра Москвы Юрия Лужкова в СМИ стала появляться информация о том, что ООО ТД "Раменская", основным акционером которой являлась Елена Батурина, продало принадлежащий ей участок земли площадью 58 га компании "Премьер-Эстейт" по "нерыночным условиям" - завышенной цене. Пресс-служба Батуриной, назвала тогда эти заявления "абсурдом".
Кстати весьма показательный факт - по данным сайта Росреестра, кадастровая стоимость участка по состоянию на 2009 год составляла 12,639 млрд. руб.
Также ранее в СМИ были опубликованы заявления другого оценщика - международной консалтинговой компании "Colliers International", в которых говорилось о том, что цена сделки на 3 млрд. ниже рыночной, т.к. этот участок земли оценивался их экспертами в 16,46 млрд. руб.
"Растиражированные ранее некоторыми "экспертами" заявления о якобы завышенной цене участка является откровенной ложью, что в очередной раз подтверждено независимыми оценщиками. Случаи же когда о якобы кратно завышенной цене сделки огульно говорили отдельные государственные служащие – это примеры либо их полного непрофессионализма, либо сознательной лжи, за что они должны нести ответственность. Цена сделки была немного ниже рыночной, что обусловлено реалиями "посткризисного" 2009 года, и соответствовала государственной кадастровой стоимости этого участка. Полученные заключения ведущих российских оценщиков и экспертов, наряду с оценками международных консалтинговых структур демонстрируют рыночный характер самой сделки, но и очевидную надуманность озвученных в СМИ претензий ко мне по поводу данной сделки, послуживших основанием и для проведения в компаниях обысков", - сообщила журналистам Елена Батурина
"Эта сделка была более чем выгодной для покупателя, не только благодаря тому, что цена, по которой продана земля была ниже рыночной, но и благодаря тем проработанным высоко прибыльным проектам застройки, которые можно реализовать на этой земле. Насколько я знаю, структуры ВТБ планируют застраивать данную территорию. Реализация разработанных проектов по застройке этой территории – очень прибыльный бизнес", - отметила Елена Батурина.
Один из участников рынка на условиях анонимности так комментирует происходящее: "За истекший год, Елена Батурина успешно отбила несколько откровенно рейдерских атак на свой бизнес, смогла отклонить все заведомо невыгодные предложения и в конечном счете добилась для себя рыночной цены при продаже "Интеко". Это значит, что реально, с формальной точки зрения, обвинить ее было изначально не в чем, и большинство ранее звучавших обвинений следует расценивать как пиар и психологическое давление. Другой вопрос, что продавать бизнес ей все-таки пришлось, пусть и по справедливой цене. Но это уже политика, - понятно, что нормально работать дальше ей бы все равно не дали".
