Якунин сделает деньги на девелопменте

О том, что семья президента ОАО «РЖД» Владимира Якунина будет с пользой для себя осваивать территории вокруг московских вокзалов, «Общая газета» писала осенью прошлого года. Тогда мы сообщали о том, что топ-менеджмент РЖД намерен вывести грузовые зоны Рижского, Ярославского, Киевского и Белорусского вокзалов аж в Дмитровский район Подмосковья. А на освободившихся участках площадью 150 га(!) планировалось осуществить массовую жилую застройку. Причем, как предполагалось, с участием компаний, близких к первому лицу РЖД.

И вот теперь наши прогнозы сбылись. В начале недели во время объезда строительных объектов Северо-Восточного округа столицы заммэра по градостроительству Марат Хуснуллин как бы между делом заметил: «Мы дали поручение ОАО «РЖД» доработать проект планировки Рижского двора, и в ближайшие месяцы готовы его рассмотреть». Там, заявил Хуснуллин, через несколько лет могут появиться жилые кварталы, офисы, три детских сада, школа, поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр. «Общая площадь наземной части комплекса, согласно проекту планировки, может превысить 300 тысяч квадратных метров», - сообщил чиновник.

Напомним, что рядом с Рижским вокзалом высвободится целых 37 га. Высвободившуюся площадь планировалось застроить жилыми домами, а также воздвигнуть экспозиционно-выставочный комплекс ОАО «РЖД». Всего же, как подсчитали эксперты еще в 2008 году, когда разговоры об освоении этих площадей зашли первый раз, РЖД может встроить здесь 2,8 млн кв метров жилья.

Уже официально объявлено, что инвестором проекта застройки РГД станет «дочка» ОАО «РЖД» «Желдорипотека». Возглавляет эту структуру Виталий Вотолевский, советник Владимира Якунина по жилищной политике и проектам в сфере недвижимости. Вы будете смеяться, но г-н Вотолевский является членом небезызвестного кооператива «Озеро» и сотрудничает с г-ном Якуниным, собратом по этой структуре, уже более 10 лет.

И если вернуться в 2008 год, то нужно вспомнить, что «Желдорипотека» уже тогда планировала реализовывать проекты в сфере недвижимости совместно с компанией «Региональные гостиничные сети» (РГС). А РГС была создана инвестфондом Venture Investments & Yield Management (VIYM), финансовым директором которого является Андрей Якунин, сын президента РЖД.

Наполеоновские планы по постройке на землях РЖД структурами семьи Якунина сети привокзальных гостиниц на 1500 номеров пока не воплощены в первоначальных масштабах. Отчасти этому помешала антикоррупционная кампания по разоблачению семейных связей главы РЖД и злоупотреблений служебным положением, достигшая своего апогея в разоблачениях Алексея Навального. Тем не менее, девелоперские проекты детей Якунина постепенно реализуются – в Воронеже это гостиница Holiday Inn на 145 мест (под строительство была расчищена площадка бывшего космического концерна «Энергия», фактически уничтоженного за время губернаторства Алексея Гордеева).

Но теперь семья Якуниных может спокойно взять реванш – десятки гектаров в центре столицы нейтрализуют всю недополученную ими прибыль прошлых лет. Вот только хочется поинтересоваться у московских властей, согласовавших этот проект – как повлияет новое строительство на транспортную, экологическую ситуацию в этом районе, когда уже сегодня там каждый день полный коллапс? А может, проблема «точечной» застройки, за которую нынешние власти критиковали Лужкова, переживает сегодня второе рождение? Тем более что в нужных случаях Владимир Якунин умеет делиться с кем надо.