Малоэтажным домам в Архангельске не место
Пока перед полномочным представителем президента в СЗФО Ильей Клебановым областные власти отчитывались о реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», демонстрируя каркасные дома в Северодвинске, участники межрегионального форума «Стройиндустрия–2007» обсуждали перспективы малоэтажного строительства в регионе. Итог дискуссии очевиден – в центре Архангельска нужно строить современные многоэтажные комплексы с торговыми и административными помещениями на первых этажах, а для стимулирования малоэтажного домостроения – развивать инфраструктуру в отдаленных городских округах и пригороде.
По мнению генерального директора Агентства ипотечного жилищного кредитования Малхаза Алхазова, для увеличения в Архангельской области темпов строительства малоэтажных домов необходимо решить две проблемы – предоставление земельных участков и определение технологии, по которой будет возводиться такое жилье.
Сегодня строительные компании предлагают несколько вариантов строительства малоэтажных домов: из дерева, бруса, пенобетонных плит, каменных блоков. Однако ни один из них не позволяет говорить о промышленных масштабах производства. А есть ли в этом необходимость – задаются вопросом специалисты строительной отрасли.
Дорогая земля
Стоимость земельных участков в Архангельске, которые предполагается выделять на аукционах, настолько велика, что строить на них дома на 16 квартир – слишком дорогое удовольствие, уверены участники форума «Стройиндустрия», который проходил в Архангельске 15–18 мая.
«Малоэтажное строительство в центре города невозможно. От Соломбалы до Урицкого у нас не должно быть таких домов. И дело не в том, что они будут уродовать облик города. На Севере это экономически нецелесообразно», – говорит генеральный директор ООО «Агентство ТС» Григорий Тарасулов.
Застройщикам сейчас приходится вкладывать огромные суммы в подготовку коммуникаций, и все эти затраты в конце концов включаются в стоимость квадратного метра, а отсутствие мощностей электросетевого и теплового хозяйства вообще ставит под вопрос будущее строительной отрасли.
«Чтобы подключить дом на Воскресенской, нам пришлось тянуть кабель с Попова! Невероятно!» – говорит Тарасулов. По его мнению, энергетики лукавят, когда говорят, что мощностей не хватает. Население стремительно сокращается, и в будущем проблему мощностей нужно решать за счет модернизации уже существующих.
«Сейчас строителям за свой счет приходится заменять коммуникации, трансформаторы, строить теплотрассы, делать канализационные сооружения, а потом все это передавать на баланс соответствующих структур, – говорит директор компании «ОН ЛАЙН» Николай Демидов. – Когда под застройку выделяются целые районы, кварталы, этот вопрос еще можно рассматривать. Но в любом случае, на монополистов надо воздействовать, чтобы им все это не передавалось просто так, потому что это их будущие доходы».
На окраину никто не поедет
В крупных городах люди давно живут за городом, а на работу добираются на собственном транспорте или на электричках. В будущем и Архангельск может ждать та же участь. Это значит, что импульс развития получит строительство загородных домов. Такое мнение прозвучало на форуме. Его аргументированно опровергли сразу несколько участников «круглого стола».
«На Севере люди не рвутся строить за городом, как, например, в Питере или Подмосковье. Такой тенденции нет и, думаю, в ближайшее время не будет. Коттеджи и дачи – да, но не дома для постоянного проживания. Инфраструктура отсутствует», – заметил Григорий Тарасулов. Тем не менее в области формируются отдельные так называемые элитные поселки. У Архангельска, например, это Заостровье, Малые и Большие Корелы.
«Чтобы люди жили за городом, а не приезжали туда только отдохнуть, надо проектировать целые коттеджные поселки с развитой инфраструктурой и строить дороги», – уверен Тарасулов.
Но опять камень преткновения – земля. По действующему законодательству, на аукционы можно выставлять незаболоченные территории, которых в том же Приморском районе не так уж и много. А чтобы строить дома в деревнях, необходимо затрачивать немалые финансы на проектирование территорий. Таких денег у муниципальных образований нет. Поэтому индивидуальное строительство – единственный выход. Для него и проектов никаких не нужно, купил участок – и строй себе.
По мнению большинства строителей, деревянные дома – хорошее решение для загородных территорий и районов области. В центре городов – это дополнительный источник пожаров.
«Если у деревянного дома два хозяина, он обречен, – считает директор ООО «Интерстрой» Андрей ПОПОВ. – За деревянным домом необходимо ухаживать, к тому же надо просчитать экономическую выгоду от использования дерева в крупносерийном объеме».
Конечно, при каркасном домостроении используются гораздо меньшие трудовые ресурсы, чем при кирпичном или монолитном. Но стоимость древесины растет. С учетом транспортировки, обработки, работы цена квадратного метра сопоставима со стоимостью жилья, возведенного с помощью других современных технологий. Кроме того, на рынке практически нет предложений по строительству или продаже квартир в многоквартирных каркасных домах. И это главный индикатор, сигнализирующий, что бизнесу эти дома неинтересны. Исключение – АРОИЖК, который выполняет заказ обладминистрации.
