Московские застройщики идут на крайние меры, чтобы продать квартиры

Московские продавцы недвижимости бьют тревогу — с августа 2008 года продажи на столичном рынке жилья упали в 10 раз. Для сравнения, еще летом, до начала финансового кризиса, застройщики в среднем реализовывали по 40-50 квартир в месяц, а начале кризиса — по 20-30 квартир, а в ноябре им удалось продать от силы 5 квартир.

Российские покупатели, которые в курсе, что западные застройщики из-за кризиса сбрасывают цены на недвижимость, покупать квартиры не торопятся и ждут «дна» рынка. Продавцам же не остается ничего другого, как идти на поводу у потенциальных покупателей и всеми способами пытаются их заманить в свои сети.

Уровень обещаемых «бонусов» сильно варьируется. Если продавцы «бюджетного» жилья ограничиваются предоставлением небольших скидок, то особо отчаявшиеся торговцы элитного жилья предлагают в подарок вторую квартиру. Так, например, компания «Мономах» обещает при покупке коттеджа в поселке «12 месяцев Экоlife» под Зеленоградом в подарок однокомнатную квартиру в том же поселке, сообщает «Коммерсант».

При этом застройщики, работающие на российском рынке и привыкшие продавать квартиры по «накрученным» ценам, не спешат следовать примеру своих иностранных коллег и объявлять массовые скидки, ограничиваясь предоставлением разовых бонусов в рамках «новогодней акции». Эксперты уверены, что продавцы, таким образом, формируют у покупателей «желание успеть» купить жилье пока действует та или иная скидка и опасение, что после «акции» цены вновь поднимутся.

Тем не менее, ряд участников рынка считают, что как бы застройщики не пытались делать хорошую мину при плохой игре, массовое снижение минимум на 20-30% неизбежно. Однако большинство экспертов считают, что в поведении застройщиков есть рационально зерно. Продавцы рассчитывают на то, что из-за остановки строительства, вызванной кризисом, уменьшится предложение и вырастет спрос, который вернет цены на «докризисный» уровень.