Компания Шалвы Чигиринского не получит гостиницу "Россия"

Инвестиционный контракт на право реконструкции гостиницы "Россия" между компанией "СТ-Девелопмент" и правительством Москвы будет признан недействительным по решению ВАС.

В этом случае "СТ-Девелопмент" не сможет стать собственником объектов, возведенных на месте гостиницы.

ВАС ссылается на ст. 449 Гражданского кодекса, по которой "признание конкурса недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, а также инвестиционного контракта и договора аренды земельного участка, предусмотренных конкурсной документацией". Суду предписано определить, не является ли договор, обязывающий "СТ-Девелопмент" выселить арендаторов гостиницы, притворной сделкой, прикрывающей передачу компании "прав на спорный объект недвижимости, минуя установленный законом порядок".

Как пишет "Коммерсант", инвестконтракт предполагает, что девелопер-инвестор получит в собственность 51% комплекса, построенного на месте "России", 49% будет принадлежать Москве. Девелопером-инвестором, победившим в конкурсе, стало ООО "СТ-Девелопмент" Шалвы Чигиринского, предложившее наименьшую сумму инвестиций – $830 млн. В конкурсе участвовали также австрийская Strabag и ЗАО "Монаб" (структура "Еврофинанс Моснарбанка"), которое и оспаривает конкурс в судах.

Между тем, наиболее вероятный вариант развития событий в случае признания инвестконтракта недействительным – "СТ-Девелопмент" все равно сможет продолжить работы на реконструкции "России. Право на реконструкцию перейдет к городу, который в качестве девелопера привлечет тот же "СТ-Девелопмент", полагают эксперты.

Вместе с тем из постановления президиума ВАС следует, что для получения части новых построек в собственность необходимо выиграть торги на предоставление земельного участка под строительства.