Коммунальный беспредел

Начатая 10 лет назад реформа сферы управления многоквартирными домами нисколько не улучшила ситуацию в ЖКХ. Алчные коммунальщики собирают с жильцов немалые деньги, но не заботятся о качестве предоставляемых им услуг. Более того, управляющие компании ведут самую настоящую войну с собственниками жилья: с помощью фиктивных ТСЖ и мошеннических схем фактически происходит рейдерский захват домов. В борьбе за деньги доходит и до откровенного криминала – на «строптивых» председателей ТСЖ нападают и оказывают давление путем уголовного преследования.

Реальность такова, что у собственников жилья нет инструментов для отстаивания своих прав. Местные чиновники, как будто себе в угоду, предпочитают действовать в интересах предприимчивых коммунальщиков, а не граждан. Правоохранительные органы, по неизвестным причинам не желают исполнять свои непосредственные обязанности и разбираться с мошенниками из ЖКХ, да и поиск справедливости в судах тоже оказывается занятием бесперспективным. Единственное, что остается отчаявшимся жильцам – это попробовать достучаться до властей через СМИ.

В редакцию «Общей Газеты.РУ» обратились жильцы одного из многоквартирных домов в центре подмосковного города Пушкино, которые уже не первый год ведут борьбу с недобросовестными коммунальщиками. К настоящему времени, стараниями управляющей компании, чиновников и судей созданное собственниками дома ТСЖ находится на грани банкротства. Счета арестованы, а жильцы рискуют остаться без света и воды. И это не смотря на то, что услуги по ЖКХ ими оплачиваются.

Конфликт между собственниками квартир во вновь построенном доме по адресу Московский проспект, 27 и управляющей компанией ООО «Жилэкс-сервис» разгорелся после того, как жильцы решили сами управлять своим домом. Отказаться от услуг сторонних лиц собственников вынудила деятельность, а точнее бездеятельность управляющей компании. Обслуживание дома компаний «Жилэкс-сервис» оставляло желать лучшего: лифты не ремонтировались, мусор не вывозился, снег не чистился, а из крана текла вода желтого цвета. Затем обнаружилось, что деньги, которые жильцы платили за коммунальные услуги не доходили до поставщиков этих самых услуг. Так новостройка попала в список злостных должников.

Собственники разорвали отношения с «Жилэкс-сервисом» и посредством ТСЖ «Московский 27» приступили к наведению порядка в доме и облагораживанию придомовой территории.

Однако «Жилэкс» не захотел упускать возможность получения прибыли с многоквартирного дома и начал всеми возможными, в том числе и незаконными, способами создавать препятствия для деятельности ТСЖ. Жильцам отключали горячую воду и свет, а почтовые ящики заваливали листовками с предложением инициировать отставку председателя ТСЖ Баталина С.А., который якобы не справляется со своими обязанностями.

Дошло до того, что «Жилэкс-сервис» при заключении договоров начал использовать неофициальную печать ТСЖ «Московский 27» и подделал подпись председателя товарищества собственников жилья. Возмущенные этим фактом собственники обратились в полицию города Пушкино, но стражи порядка, как это ни странно, не увидели в мошеннических действиях «Жилэкс-сервиса» состава преступления.

Помимо всего прочего, «Жилэкс-сервис» отказывался передавать ТСЖ документацию на дом и неофициальную печать, а также ограничил доступ в котельную дома, которая является собственностью жильцов. С котельной и вовсе была отдельная история, в которой активное участие принимала администрация города Пушкино и МУП «Теплосеть». Принадлежащую собственникам жилья котельную пытались во что бы то ни стало признать бесхозяйной. В свою очередь МУП «Теплосеть», пользуясь тем, что котельная (по решению чиновников) якобы не имеет собственника, установила плату за отопление используя методику расчета, которая применяется исключительно для промышленных предприятий, а плату за горячую воду по расчетному количеству жильцов, которое более, чем в полтора раза выше количества прописанных. В конечном итоге это привело к образованию долга: из-за того, что платить пришлось за «расчетных» 528 человек вместо реальных 335, выставленный теплосетью счет в два раза превысил сборы с жильцов. На доводы собственников о том, что методика расчета «Теплосети» не должна применяться для расчетов с ТСЖ, пушкинские чиновники предпочли внимания не обращать (оказывается, для них российские законы всего лишь «бумажки»).

Имея такой «козырь» на руках «Теплосеть» подала в суд с требованием взыскать накопившийся «долг». В данной ситуации, ТСЖ ничего не оставалось делать, как отдать предназначенные на выплату «Жилэкс-сервис» деньги МУП «Теплосеть», чтобы дом не остался без тепла и горячей воды.

В суд на ТСЖ подала и управляющая компания, которая потребовала взыскать деньги за тепло после того, как договор с УК уже был расторгнут. Суд оказался на стороне управляющей компании и принял решение о взыскании с ТСЖ 3 млн рублей в пользу «Жилэкс-сервис». И это при том, что договор на поставку газа для котельной является поддельным (документ имеется в распоряжении редакции): печать на документе не является официальной печатью ТСЖ, а подписана бумага поддельной подписью прежнего председателя ТСЖ Ильчука К.Б. (подпись председателя и печать регистрируются в налоговой инспекции, так, что проверить их несложно, однако суд проигнорировал и этот факт).

Но и это не все. Как выяснилось, жильцы дома по Московскому проспекту, 27 оказались не единственными пострадавшими от «деятельности» недобросовестной управляющей компании. Председатели ТСЖ других домов обнаружили, что на самом деле у ООО «Жилэкс-сервис» есть дублирующая компания – ООО «Жилэкс сервис». Для рядового гражданина это одно и тоже, а на самом деле разница существенная. Так, одна компания заключает договора, а вторая – собирает деньги с собственников и нанимателей жилья. Проще говоря, если компания и проиграет суд, то потерпевшие все равно не смогут взыскать отсуженные средства.

ТСЖ «Московский 27» и оказался жертвой мошеннической схемы, смысл которой состоит в том, что «слуги народа» признают имущество безхозным, а коммунальщики завышают тарифы и отключают воду и тепло.

В настоящее время счета ТСЖ арестованы, а сама организация находится на грани банкротства. При таком раскладе чиновники в дальнейшем могут отдать дом в руки «нужной» управляющей компании, как уже не раз делали, за что, кстати, были оштрафованы ФАС. «Котельную признают аварийной, жильцам предложат: либо сброситься 8-10 млн на модернизацию, либо "спаситель" в лице ОАО "Теплосеть" просто подключит дом к теплоцентрали, которую провели к строящемуся рядом дому», - констатирует председатель ТСЖ «Московский 27» Сергей Баталин. Жильцам же снова придется платить за неудовлетворительную работу коммунальщиков немалые деньги, как это было ранее.

И это при том, что правление ТСЖ неоднократно обращалось за помощью и в правительство Московской области и в правоохранительные органы, однако никакой реакции не последовало. И недавнее поручение главы государства – навести порядок в сфере ЖКХ, которая попросту стала кормушкой для сомнительных компаний, где споры решаются не по закону, а «по беспределу», не смотря на то, что на дворе уже давно не лихие 90-е – для чиновников Пушкино не указ.

Редакция издания "Общая Газета.РУ" будет следить за развитием событий.