Рашка «деревяшка»

Во многих российских городах квартиры и дачи действительно стоят в разы дешевле московских, но говоря о них, нельзя упускать из виду величину средней заработной платы в этих регионах. Также нужно делать поправку и на качество жилья: в описании самой дешёвой региональной недвижимости риелторы употребляют такие давно забытые в столице термины, как «деревяшка» (квартира в деревянном доме) и «частный дом в черте города». АиФ.ru выяснил, сколько сегодня стоит жильё в регионах.

«Деревяшка» и «малосемейка»

В Ростове-на-Дону средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет 2,2 млн рублей, а самую недорогую «однушку» в домах постройки 1960–1978 годов можно купить за 1,8 миллиона. Частный дом можно приобрести за 2,2–4,5 млн, а летнюю дачу — за 300 тысяч рублей. Средняя заработная плата в Ростове составляет 25 тыс. рублей.

Стоимость Ханты-Мансийских квартир начинается от 1,5 млн рублей. За эти деньги можно купить квартиру площадью 20 кв. м в «деревяшке». 1-комнатная квартира в новом доме стоит от 3 млн, а дача в 15 километрах от города будет стоить от 500 тысяч рублей. Коттеджи в 3 км от города продаются за 3 млн рублей. Средняя зарплата в ХМАО за 2013 год составила около 55 тысяч рублей.

В Оренбурге за 800 тыс. рублей можно купить комнату, а за 1,7 млн — 1-комнатную квартиру 33 кв. м. «Однушка» новой планировки в строящемся доме будет стоить 1,8–2,3 млн. Дача за городом обойдётся в сумму от 100 до 500 тыс. руб., в зависимости от домика и возможности прописаться. Цена загородного коттеджа: от 2,5 млн. Средняя зарплата в Оренбурге — 22 тысячи рублей.

В Смоленске самое дешёвое жильё стоит 950 тысяч рублей. За эти деньги можно купить комнату в общежитии семейного типа. Малосемейки (отдельные малогабаритные «однушки») стоят от 1,2 млн. «Однушка» в доме улучшенной планировки (дом возрастом около 10 лет) стоит 1,7–2 млн рублей. Самая дешёвая дача вблизи Смоленска продаётся за 550 тыс. руб. Самый дешёвый коттедж — 2,5–2,9 млн руб. Средняя зарплата в Смоленске — 22 тысячи рублей.

В Вологде самая дешёвая 1-комнатная квартира стоит 1,2 млн. За эти деньги можно приобрести жильё в двухэтажном доме на одной из самых дальних окраин. В среднем однокомнатные квартиры стоят в Вологде от 1,5 до 3 млн рублей, а самая дорогая квартира продаётся за 4,1 млн. За 200 тыс. рублей можно купить дачный дом, но, скорее всего, это будет довольно старое строение. Стоимость элитного загородного жилья начинается от 5,9 млн рублей. За эти деньги можно приобрести кирпичный коттедж площадью 450 кв. м, с баней, водопроводом, центральным отоплением и газом. Средняя зарплата в городе, по данным Вологдастата, составляет 28,6 тысячи рублей.

Комната в Челябинске площадью 15 кв. м стоит от 480 тыс. руб., а однокомнатная квартира в отдалённом промышленном районе — от 1,3 млн руб. Дачный домик площадью 12 кв. м и с участком в 4 сотки можно купить за 100 тыс. рублей, а коттедж 76 кв. м — за 2,6 млн. Средняя зарплата в Челябинске — 23 тысячи рублей.

Меньше миллиона

В Ставрополе самые дешёвые квартиры (30 кв. м) стоят от 1 млн рублей. Самые дешёвые дачи вблизи города — от 450 тысяч руб. Коттедж можно купить от 2,5 млн. Средняя зарплата — 21 тысяча рублей.

Считается, что в Чечне одни из самых дешёвых новостроек. После войны жилой фонд республики был частично разрушен. Многие многоэтажки отстраивались заново, поэтому сейчас большая часть жилья в республике новая. «Однушка» 54 кв. метра стоит от миллиона до полутора миллионов рублей. В Грозненском районе такую же «однушку» можно купить за 950 тысяч рублей. «Однушка» в Грозный-Сити может стоить от 4 000 000 рублей, а самый дешёвый дом на двух сотках земли обойдётся в 3 млн. Стоимость виллы с участком в 15 соток колеблется от 41 до 60 млн рублей. Средняя зарплата в Грозном, по данным «Яндекса», составляет 16 тысяч рублей.

В Волгограде за 250 тысяч рублей можно купить домик в черте города с участком земли, а 1-комнатная квартира (32 кв. м) будет стоить от 1,3 млн рублей. Коттеджный дом в 2–5 км от города обойдётся в 4,5 млн. Средняя заработная плата в Волгограде — 20 тысяч рублей в месяц.

В Омске самая дешёвая квартира на окраине стоит 500 тысяч рублей. Более просторная «однушка» — 750 тысяч рублей, а в хорошем месте — 1,3 млн, в зависимости от состояния. Двухкомнатную квартиру можно приобрести за 950 тыс. рублей, а более-менее приличную «двушку» — за 1,8 млн. Участок земли далеко от города без построек стоит 200 тыс. рублей, а с домиком и баней — 400–500 тыс. За 3,5 млн можно купить коттедж. Средние зарплаты в Омске составляют 20 тысяч рублей в месяц.

На Камчатке за 750 000 рублей можно купить участок без дома или с полуразрушенной постройкой. 1-комнатная квартира в «брежневке» с частичным ремонтом будет стоить порядка 1,7 млн, а средняя стоимость «однушки» составляет 2,1 млн рублей. Стоимость коттеджа в черте города начинается от 4,8 млн рублей. Средняя заработная плата в Петропавловске-Камчатском составляет около 28 тысяч рублей.

В Санкт-Петербурге стоимость жилья не сильно отличается от московской. В новостройке цена квадратного метра начинается от 60 тысяч рублей, а на вторичном — от 80 тысяч. Средняя стоимость «однушки» — 4,2 млн рублей, «двушки» — 6,9 млн. Коттедж в пригородах можно приобрести за 5 миллионов, а дачный дом — за 3 млн. Средняя зарплата в Питере, по официальным данным, составляет 33 тысячи рублей.

В далёком Подмосковье цены на жильё значительно снижаются в сравнении с московскими: «В среднем стоимость стандартной «однушки» площадью 38 кв. м в дальнем Подмосковье на расстоянии 30–50 км от МКАД начинается от 2,5 млн руб., на расстоянии 50–80 км — от 2 млн руб., на расстоянии 90–100 км — 1,6 млн», — рассказала Екатерина Чермошенцева, консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл». Стоимость загородной недвижимости Подмосковья, в зависимости от удалённости от Москвы, также может меняться, в некоторых случаях более чем в 10 раз. «Купить дом бизнес-класса в районе 5–10 км от МКАД можно примерно за 25–30 млн рублей. А вот уже на 50-м километре стоимость такого же объекта будет ниже — от 8–10 млн. Совсем далеко, в малоосвоенном месте, цены могут быть совсем символическими (например, 150 000, 200 000 рублей). А если дом находится в ветхом состоянии, то величина предложения будет складываться практически из стоимости земли», — считает руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьёв.

В Подмосковных городах стоимость жилья зависит от направления: «В г. Химки средняя стоимость 1 кв. м в новостройках составляет 98,2 тыс. рублей. Чуть дальше, в Сходне, средняя стоимость 1 кв. м нового жилья находится на уровне 83,9 тыс. рублей. Далее на пути при движении в область идёт Зеленоград, но так как по факту это территория Москвы, то и цена здесь выше. Несмотря на расстояние 20 км от МКАД, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках здесь равна 99,1 тыс. рублей. В следующем Солнечногорске цена заметно снижается, в первую очередь, за счёт расстояния. В 45 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м новостроек составляет 56,4 кв. м, а в Клину — это уже 65 км от МКАД — цена квартир в новостройках начинается от 38 тыс. рублей за 1 кв. м», — рассказал Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

В «Новой Москве» самая дешёвая однокомнатная квартира стоит 1,6 млн рублей в новостройке и 2 млн на вторичном рынке (50 км от МКАД).

В черте МКАД, по данным компании «Метриум групп», самая дешёвая 1-комнатная квартира стоит 4,2 млн рублей на первичном рынке (37,2 кв. м) и 4,1 млн на вторичном (18 кв. м). Двухкомнатная квартира стоит в среднем 5,7 и 4,7 млн соответственно.

Средняя зарплата в городе Москве, по последним данным Росстата, составила 54 тысячи рублей.

Источник - «Аргументы и Факты»