Город для «Первого канала»
Построит в Подмосковье ИПГ «Евразия»
Компания «Евразия Сити» вчера представила на международной выставке недвижимости MIPIM 2008 в Каннах проект «Константиново», который представляет собой город-спутник Москвы на 150 тыс. жителей. Строительство развернется в подмосковном Домодедове, общая стоимость проекта оценивается в 15 млрд долл. Одним из партнеров является «Первый канал», который совместно с «Евразией» построит в «Константинове» медиапарк. Ранее этот проект «Евразия Сити» разрабатывала в партнерстве с «Новой площадью», однако стороны не сошлись в цене, и «Новой площади» пришлось выйти из проекта. Теперь компания ищет земельный участок для двойника медиапарка — «Синема-Сити».
О том, что «Евразия» покупает в Домодедове несколько тысяч гектаров под строительство жилья, РБК daily писала 31.10.2007. Вчера компания подписала с правительством Московской области протокол о намерениях и раскрыла подробности проекта по строительству города-спутника Москвы. К 2015 году на территории 3087 га планируется возвести 6,5 млн кв. м жилой и 2,6 млн кв. м коммерческой недвижимости. «Евразия» будет осваивать земли вокруг своего уже строящегося объекта — производственно-логистического комплекса «Северное Домодедово».
В частности, на площади 140 га в партнерстве с телекомпанией «Первый канал» будет построен медиапарк стоимостью 1,4 млрд долл. Соглашение между компаниями уже подписано. Речь идет о создании СП с «Первым каналом» для совместных инвестиций в проект. Доли сторон пока не раскрываются. Проект предусматривает строительство мультимедийного комплекса по производству кино-, теле- и радиопродукции, а также парка развлечений и жилого микрорайона для творческих людей. По информации РБК daily, павильоны займут 60 тыс. кв. м, офисы — 100 тыс. кв. м, жилье — 250 тыс. кв. м.
Детали этого проекта известны управляющему директору компании «Новая площадь» Евгению Якубовскому. Он рассказал РБК daily, что его компания разрабатывала концепцию медиапарка «Синема-Сити», который должен был расположиться на землях «Евразии» в Домодедове. Однако несколько месяцев назад сотрудничество прекратилось. «Нам неизвестно, чтобы «Евразия» разрабатывала какой-то иной проект, кроме нашего, — говорит г-н Якубовский. — Они выступали только в роли землевладельца, а все работы по разработке концепции, реализации проекта, привлечению инвесторов выполняла «Новая площадь». «Ранее «Евразия Сити» рассматривала предложения от других участников рынка о сотрудничестве по данному проекту. В том числе поступило предложение от компании «Новая площадь», однако договоренности достигнуты не были», — заявила генеральный директор «Евразии Сити» Елена Флорова.
Концепция «Синема-Сити» подразумевала возведение на 140 га 700 тыс. кв. м площадей, включая съемочные павильоны, бизнес-парк, медиасквер, а также жилье бизнес-класса. Общий бюджет — 1,4—1,5 млрд долл. Сейчас, по словам г-на Якубовского, его компания ведет поиск нового участка для осуществления проекта. «Мы не имеем никаких юридических претензий к компании «Евразия», — добавил он. — Суть наших договоренностей не подразумевает также и штрафных санкций с их стороны за использование этой концепции». Таким образом, в Подмосковье могут появиться два аналогичных проекта. «Все будет зависеть от стратегии — кто быстрее реализует проект, тот и сможет привлечь кино- и телепроизводителей», — считает г-н Якубовский.
Помимо медиапарка на территории Константиново появится «Евразия-Автодром-Домодедово». Подразумевается возведение автовыставочного центра и гоночной трассы длиной 5 км. Ее проектируют британские Ridge and Partners и Apex Circuit Design. Объем инвестиций — 62 млн долл. Подписано соглашение о размещении в Константиново Центра промышленного дизайна и инноваций «Астраросса».
Уже в этом году «Евразия» начнет освоение земельных участков, отведенных под строительство жилья. Это будут коттеджи, таунхаусы или малоэтажные жилые комплексы. «Коттеджный поселок — это уже ближе к делу, — считает глава центра IRN Олег Репченко. — Реально из всех заявленных в последнее время глобальных проектов строятся жилые микрорайоны и коттеджные поселки. Рынок пока существует именно в таких масштабах».
