Адреса, пароли, явки
Где живут представители столичных элит
Пойти за солью к владельцу крупной компании, народному артисту или президенту банка может любой, кто живет с ними по соседству. Чаще всего владельцы недвижимости премиум-класса селятся рядом с единомышленниками. Столичные риэлторы составили карту VIP-кластеров Москвы, на которой указали, где проживают представители элит: государственно-управленческой, бизнеса, научной, творческой, военной, а также иностранные топ-менеджеры и дипломаты.
Карту VIP-кластеров Москвы, в которых проживают представители элиты: государственно-управленческой, бизнеса, научной, творческой, военной, а также иностранные топ-менеджеры и дипломаты, составили эксперты компании Penny Lane Realty. При этом они особо подчеркнули, что кластеры не всегда совпадают с административными границами того или иного района. Застройки на этих территориях делятся по социально-имущественным признакам жильцов. Входным билетом для «чужаков» чаще всего становится высокая цена жилплощади. Например, как сообщили авторы карты, семикомнатная квартира в ЖК «Золотые ключи» по адресу Минская улица, 1, где, согласно данным Единого государственного реестра прав (ЕГРП), владеет жильем президент РФ Дмитрий Медведев, была продана в 2010 году за $5,6 млн.
«В социальной урбанистике описан феномен зонирования: начиная с первобытных времен при появлении любого поселения происходило разделение людей по социальному статусу, создавались зоны, где жили «вожди» и окружавшая их элита», — сказал Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. По его словам, люди с высоким статусом — либо наделенные большой властью, либо очень богатые, либо знаменитые — всегда стремились селиться компактно. «VIP-кластеры, практически сформировавшиеся в Москве на сегодняшний день, в перспективе будут становиться все более социально однородными. Со временем в престижных районах старый жилой фонд полностью вытеснят новые дома элитного и бизнес-класса», — отметил эксперт.
Остоженка — один из самых элитных районов Москвы, получивший название «Золотая миля». Цена квадратного метра здесь $12-60 тыс. Еще в XVII веке эти земли в честь победы над поляками раздавали отличившимся дворянам. Уже тогда район отличался высоким архитектурным уровнем. Риэлторы заявляют, что 95% нынешних жителей Остоженки — самого дорогого и престижного района Москвы — представители крупного транснационального бизнеса: энергетика, лес, связь. Среди знаменитых владельцев жилья там проживают: член Совета Федерации Глеб Фетисов, гендиректор ГК «Сигма» Семен Свирский, председатель совета директоров ГК «Каскол» Сергей Недорослев, совладелец Alltech Investment Дмитрий Босов. В Зачатьевском переулке — гендиректор «Яндекса» Аркадий Волож.
Тверской район выбирают, как сообщили торговцы элитной недвижимостью, творческая, политическая и бизнес-элита. Здесь предпочитают жить люди, активно вовлеченные в светскую жизнь города. Они готовы платить за квадратный метр жилья $10-30 тыс. Соседями по подъезду могут быть, например, режиссер Андрей Кончаловский, архитектор Зураб Церетели, певица Кристина Орбакайте. Недвижимостью здесь также владеют председатель совета директоров «Мечела» Игорь Зюзин, вице-губернатор Новгородской области Владимир Кондрачук. Квартира в доме на 3-й Тверской-Ямской принадлежит Елене Батуриной.
По количеству известных жильцов Арбат не уступает Остоженке. Цена квадратного метра – от $9,9 до $45,3 тыс. Собственники квартир в районе Арбата, сказали риэлторы, совладелец МДМ-банка Андрей Мельниченко, президент ГК «Конти» Тимур Тимербулатов, президент холдинга «Черкизовский» Игорь Бабаев. В расположенном поблизости Скатертном переулке не менее именитые жильцы: совладелец «Норникеля» Владимир Потанин, президент «Лукойла» Вагит Алекперов, вице-президенты компании Сергей Кукура и Леонид Федун, глава Су-155 Михаил Балакин, председатель совета директоров целлюлозно-бумажного комбината «Волга» и бывший заместитель министра имущественных отношений РФ Шалва Бреус, собственник «ВИМ-Авиа» Рашид Мурсекаев. В Большом Афанасьевском переулке проживают совладелец «Альфа-групп» Михаил Фридман и топ-менеджеры компании.
«Арбат и Остоженку выбирают коммерсанты — практики и люди рациональные, — отметил Дзагуров. — Я полагаю, что они предпочитают инвестировать в те районы, где можно встретить не отдельные элитные дома, а уже целые элитные микрорайоны. Немаловажен здесь и вопрос транспортной доступности — добираться до любой точки города удобнее именно из этого сегмента центра, чему способствуют набережные, безсветофорные Новый Арбат и Кутузовский проспект».
Пресненский район — правительственная территория, на которой сосредоточены объекты федерального и общегородского значения, а также ряд элитных жилых комплексов со стоимостью $15-50 тыс. за кв. м. Новые дома с подземным паркингом составляют примерно 15% от всего объема жилья. Самые дорогие объекты расположены в районе Патриарших прудов — на Малой Бронной, в Козихинском и Палашевском переулках, а также в квартале, ограниченном улицами Грузинский и Пресненский валы, Красная Пресня и Большая Грузинская. В различное время владельцами жилья в правительственном доме по адресу Рочдельская улица, 12/1, были спикер Госдумы Борис Грызлов, экс-глава ФСБ Николай Патрушев, вице-премьеры Сергей Иванов и Дмитрий Козак, полпред в ЦФО Георгий Полтавченко, глава Федеральной службы по обороту за наркотиками Виктор Иванов, глава Сбербанка Герман Греф и экс-премьер Михаил Фрадков.
Обителью государственно-управленческой и бизнес-элиты, экспатов, сотрудников МГУ риэлторы называют Раменки. Здесь находится Главное здание МГУ им. Ломоносова, около 20 посольств и Международная школа Москвы. Действующий президент РФ Дмитрий Медведев, согласно данным ЕГРП, владеет квартирой площадью 367,8 кв. м в элитном ЖК «Золотые ключи-1» по адресу Минская улица,1. Среди собственников жилья в районе — экс-руководитель госкорпорации «Олимпстрой» Семен Вайншток, бизнесмен Давид Якобашвили, топ-менеджеры «Уралсиб Кэпитал», «Роснефтьэкспорта», «Лукойл-Югра». По адресу Улофа Пальме, 1, находится дом, квартиры в котором предоставляются во временное пользование депутатам Госдумы. Жилье здесь продается по цене $9,5 – 25 тыс. за кв. м.
«Вовсе не случайно все элитные районы располагаются к западу, северо-западу и юго-западу от Кремля. Это стандартная для европейских городов ситуация, обоснованная розой ветров. Запад оказывается практически всегда с подветренной стороны, соответственно производства оказываются восточнее центра и заселяются прежде всего рядовыми сотрудниками предприятий», — сообщила Марина Шекера, руководитель портала по аренде квартир BAZANDA.RU.
