Почём построить дом?
По данным аналитиков, в 2010 году в Москве цены на земельные участки возросли в среднем на 20%
Минувший год на рынке загородной недвижимости Московской области был отмечен увеличением цен на земельные участки в среднем на 20%. По данным аналитиков, это говорит о постепенном преодолении последствий мирового экономического кризиса.
Так, согласно отчету компании «Вектор инвестментс», после того, как в четвертом квартале 2009 года был зафиксирован минимальный уровень цен на земли в Подмосковье за последние несколько лет, в 2010 году стоимость земли выросла в среднем на 5-7%.
Эксперты считают, что это связано с постепенным восстановлением рынка коммерческой недвижимости. Спрос порождает предложение и он растет. Согласно данным исследования компании «Cushman&Wakefield», в прошедшем году, как правило, этот спрос обуславливали розничные торговые сети. Среди них наиболее востребованными были участки в 2-5 га для размещения торговых центров, расположенные внутри третьего транспортного кольца Москвы, рядом с МКАД и трассы вблизи городов-спутников столицы. В столице не меньшим спросом также пользовались площадки под жилищную застройку.
Быстрее всего росли цены на землю в Истринской долине – около 10% в год. Аналитики компании отмечают, что проект Истринской долины был представлен в апреле 2010 года и открыл новый формат на рынке загородной недвижимости. Предполагается, что в Истринском районе Подмосковья будет возведено 18 поселков, 2 лэнд-парка и 13 объектов инфраструктуры открытого доступа. В настоящее время полностью заселен первый поселок проекта «Лесная пристань», на 90% проданы дома в «Лесной пристани-2» и на 25% - в поселке «Дачи HONKA». В конце года были открыты продажи еще в 9 поселках, сейчас там завершается строительство дорог и инженерной инфраструктуры.
Отмечается также, что наибольшим спросом на рынке пользовались участки эконом-класса, со стоимостью сотки от 135 до 200 тыс. рублей. В ближайшее время, считают эксперты, эта тенденция сохранится. Больше всего новых предложений было зафиксировано в радиусе 46-60 км от МКАД.
По прогнозам специалистов «Вектор инвестментс», цены на загородное жилье будут расти постепенно — по 10% в год. Немного быстрее подорожают более престижные направления, например, западные и северо-западные. Добавочную стоимость в 5-10% получат те земли, где происходит комплексное освоение территории и развивается инфраструктура района. Постепенно спрос сместится в сторону готовых предложений, однако в текущем году лидером по-прежнему останутся участки без подряда.
Авторы отчета компании также отмечают, что в 2010 году кардинально изменились структура спроса и социальный портрет покупателя. Так, по их данным, если раньше до 30% сделок совершалось с инвестиционными целями, то в настоящее время до 95% покупателей земельных участков планируют строить дом для себя и близких. Новый покупатель внимательно относятся к деталям – гарантиям по устройству инженерных сетей, юридической чистоте сделки, истории приобретения земель и др. Особенно его интересует инфраструктура и наличие социальных объектов. Так, каждый второй покупатель хочет иметь высокоскоростной интернет в своем загородном доме. Кроме того, высоки требования и к транспортной доступности загородного жилья. По этой причине, предпочтение отдается наименее загруженным направлениям – Новорижской, Киевской и Минской трассам. Так, по данным руководителя департамента стратегического консалтинга и оценки партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, в 2010 году доля Киевского шоссе в общей структуре спроса по элитным жилым загородным комплексам Подмосковья составила 16%.
В целом эксперты склонны считать, что в 2011 году ажиотажа на земельном рынке ждать не стоит. В основном, по мнению аналитиков компании Cushman & Wakefield, спрос будут формировать коммерческие проекты и производители востребованной продукции.