В Петербурге строят жилье без разрешительной документации
Три жилых комплекса на намывной территории Васильевского острова не имеют разрешения на строительство и не обеспечены инженерными сетями. Девелоперы пока не начали продажи квартир
Разрешительная документация на строительство жилых комплексов «Я — романтик», «Грей» и «Колумб» не выдавалась, но застройщиками открыта продажа квартир, сообщила в конце прошлой недели на своем сайте Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга. Покупка квартир в домах, строящихся без разрешения, может привести к появлению новых обманутых дольщиков, тем более что объекты на намывной территории не обеспечены инженерными сетями, предупредил госстройнадзор.
Seven Suns Development еще не начала строить комплекс «Я — романтик», продажи в нем не ведутся, с желающими стать дольщиками заключаются договоры бронирования квартир, рассказал представитель отдела продаж. Будущие дольщики вносят залоги по 50 000 руб., а после получения разрешения на строительство с ними будут заключены договоры долевого участия по 214-ФЗ, добавляет он. Компании отказали в выдаче разрешения на строительство, но она рассчитывает получить его в самое ближайшее время, для этого делается все возможное, утверждает источник, близкий к Seven Suns. Квартиры в «Я — романтик» Seven Suns предлагает по цене от 1,7 млн руб. с отделкой и даже мебелью и техникой.
«Лидер групп» кроме «Грей» и «Колумба» строит на намыве комплекс «Капитан Немо», пока продажи открыты только в нем, утверждает сотрудник отдела продаж «Лидер групп».
«Капитан Немо» — единственный проект на намывной территории, за которым ведется государственный строительный надзор, разрешение на его строительство было выдано в 2011 г., оно действует до августа 2014 г., сообщает служба госстройнадзора. Но дом не будет сдан в эксплуатацию в начале 2014 г., как планировал застройщик, по причине неготовности социальной и инженерной инфраструктуры, компания до сих пор не приступила к обеспечению дома инженерными сетями, предупреждает госстройнадзор. По данным отдела продаж «Капитана Немо», дом будет готов к концу 2014 г.
В отделах продаж «Я — романтик» и «Капитана Немо» утверждают, что у них есть договоренности с «Водоканалом» и «Ленэнерго» по обеспечению объектов сетями.
По данным пресс-службы «Водоканала», схема инженерного обеспечения намывной территории ВО предусматривает строительство водовода, по которому с Главной водопроводной станции будет поступать вода, и тоннельного канализационного коллектора. Также к намывным территориям должен быть построен водовод от Гаванской насосной станции. Но сроков реализации этих проектов представитель «Водоканала» не называет, ссылаясь на то, что заказчиком является комитет по энергетике и инженерному обеспечению. Получить комментарии в комитете в пятницу не удалось. Рассматриваются возможности организации временных схем подключения объектов к существующим сетям «Водоканала», говорит его представитель. По его словам, «Водоканалом» выданы технические условия на подключение Морской строительной компании (входит в «Лидер групп». — «Ведомости»), а вот для Seven Suns техусловия выданы с ограничением — подключение может быть осуществлено только после завершения строительства водовода и коллектора. Seven Suns готова участвовать в решении вопросов, связанных со строительством сетей, говорит источник, близкий к компании.
О рисках реализации проектов на намыве в июне этого года заявил Вениамин Голубицкий, президент компании «Кортрос» (принадлежит холдингу «Ренова» Виктора Вексельберга). Летом прошлого года «Кортрос» приобрел 6 га в проекте «Морской фасад», но спустя год не приступил к застройке. «Начинать бессмысленно, пока нет ясности с позицией городских властей относительно инженерной подготовки намывных территорий», — говорил Голубицкий в июне этого года. Построить дом несложно, но риски слишком велики, ведь может оказаться, что он не будет обеспечен водой или дорогами, добавил он.
Найти квартиру в городе по цене, которую предлагает Seven Suns, сложно не только в черте города, но и в области, говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Однако информация о проблемах с инженерным обеспечением намывных территорий может повлиять на решение потенциальных покупателей даже с учетом привлекательности Васильевского острова. Часть покупателей при низкой цене может быть готова на риск ждать квартиру дольше заявленного срока, считает Трошева.
