Цены на квартиры в Москве упадут в два раза. После этого отрасль умрет

Цены на квартиры в Москве могут упасть к концу 2009 года в два раза. Так на первичном рынке стоимость квадратного метра снизится на 47-60%, а на вторичном на 37-50%.

Согласно прогнозу центра макроэкономических исследований Сбербанка, быстрое падение цен на жилье в Москве и в целом по России может начаться уже в ближайшее время. Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.

При этом цены на жилье будут корректироваться по двум сценариям. Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном.

Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляцию «несколько выше», а девальвацию рубля к доллару «значительно глубже» чем 30 рублей за доллар. При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

Стоимость квадратного метра в других регионах страны также будет падать, но в меньшем объеме, поскольку там изначально не было такого ценового пузыря, как в столице. В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном — 7,6% в рублях и 24,9% в долларах; по стрессовому — 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном, сообщают «Ведомости».

Между тем, через некоторое время после падения, цены на недвижимость могут вновь начать свой рост, так как к тому времени на российским рынке возникнет дефицит жилья. Строительные компании уже сейчас заморозили свои проекты. Только в Москве было остановлено 80% строек. Кроме того, ряд экспертов вообще не согласен с тем, что цены на квартиры упадут в два раза, поскольку при падении стоимости квадратного метра ниже 30%, строительные компании будут работать в убыток, а самой отрасли прийдет конец.

Снижение цен будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости. Хотя рынок ипотеки в России небольшой — менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом, сообщают «Ведомости».